معلومة ربما خفيت عن بعض المستأجرين
قابلت اليوم مجموعة من الأخوة الوافدين من الجنسيات العربية حيث انهم صدموني بخبر زيادة الايجار عليهم من مبلغ 20000 إلى مبلغ 50000 درهم سنويا، حيث ذهبت أنا وصديقي عبدالسلام إلى لجنة المنازعات الايجارية و مقرها دائرة الأشغال في أبوظبي حيث إنني أواجه نفس المشكلة تقريبا و التي يعاني منها معظم سكان الإمارة وهي غلاء الإيجارات السكنية، حيث لم يقم وكيل المالك بإبلاغي بأنه سيقوم برفع الإيجار إلا قبل انتهاء العقد بيومين …وأخبرته بأن هذا لا يجوز وكان المفروض على الأقل إبلاغي بذلك قبل شهر على الأقل..وفوق هذا مبلغ الزيادة يفوق ال7% التي اقرها صاحب السمو رئيس الدولة حفظه الله
وطبعا أخونا السمسار المستثمر الطيب أشفق علي وقام بإعطائي خيارين (مب جزرتين) !! الاول انه يزيدني نسبة 17% من الإيجار وطبعا الرقم بيكون شيء محترم ، والخيار الثاني انه يزيدني 7% وادفع لمدة 6 شهور وبعدها اشيل قشي واطلع في الشارع !!
المهم ..واثناء ذهابي إلى مقر اللجنة…اكتشفت شيئا لم أكن اعرفه مثل الكثيرين فالقانون ينص على أن المؤجر لا يستطيع أن يزيد لي ولا حتى نصف درهم إلا بعد سنتين من العقد الأول
وذلك يعني أنني إذا أستأجرت من سنة فلا يحق له أن يزيد لي شيئا إلا بعد انتهاء السنة الثانية وبنسبة لا تتجاوز ال 7% !!
عوضا عن الزامية ابلاغ المؤجر بانه سيقوم برفع الايجار قبل ثلاثة اشهر من تاريخ انتهاء العقد، وفي حال اصر المؤجر على الزياده فإن على المستأجر الذهاب الى اللجنة وايداع المبلغ لدى حسابهم البنكي، وحينها على المؤجر التعامل مع اللجنة وليس المستأجر، وللأسف هذه المعلومة غائبة عن بال كثير من المستأجرين وأنا أرجع ذلك لأسباب عدة منها
-
كثرة الطلب وقلة العرض، مع العلم أن الإمارات هي من أكثر الدول التي تعاني من التضخم السكاني.
-
فتح المجال للاستثمار الباطن بحيث تنتقل ملكية العقار بشكل باطن من واحد للآخر وبالتالي الكل يزيد السعر بما يتناسب مع طمعه !.
-
الكثير من الأخوة الأجانب للأسف استخدم أساليب غير شرعية لاستحصال الأموال في مجال العقار واهم واخطر وسيلة كانت لديهم هي الخلو !!!؟ لكن الحمد لله أن الدولة تصدت لهم ومنعت التنازل عن العقار.
أتمنى إني أكون قد أفدت إخواني وأخواتي القراء بهذه المعلومة التي حصلت عليها والحاضر يعلم الغائب
السلام عليكم بصراحة انا سويت بحث وحصلت مدونتك وشفت موضوعك وعجبني وحبيت اشارك واتمنى ان اكون واحد من المشاركين في هالمدونه وابداء مع بدايتك اخوي سالم
اشكرك على كتابه هالموضوع اللي مثل ما قلت كثير من الناس ما يعرفون القوانين وعلى فكرة مشكله عدم معرفة عدم القوانين تحصلها موجوده (فقط) عند المواطنين ام الوافد فتحصله ادرى فيها بند بند (عفيه عليهم يعرفون المداخل والمخارج)
اتمنى ان تحل مشكلتك على خير اخوي سالم وانا اشوف الحق معاك 100% والله يحفظك ويحفظ الناس من جميع النصابين
ودمتم سالمين ،،
والله جزاك الله خير علر ها المعلومات التي تغيب عن الكثيرين ولو صار حملة توعية للمستأجرين بالقانون لما صار كل هذي الزيادات المهولة
بدون اسم : شكرا يا اخي على مداخلتك اللطيفة وانشاءالله تكون
مستمرة ومفيدة دائما وابدا
….. :بييبلك سندويج من سب واي لول
ابو معتصم: شكرا يا صديقي العزيز وانشالله تبدا الحملة من هذا المنتدى وارجو منك اضافة اي افكار او اراء تراها مناسبة حتى تعم الفائدة للجميع
السلام عليكم
انا اول مره اعرف بهالقانون شكرا سالم زوج اختي صارت له نفس المشكله وخبرتها واستانسوا وايد بس يمكن المؤجر ما يجدد لهم العقد
ممكن سؤال كيف نقدر نعرف القوانين الخاصة بهالشي عسب ما نكون نفس المواطنين اللي ذكرهم الاخ بدون اسم
تحياتي
الاخت مستغربة ….القانون موجود في جريدة الاتحاد تاريخ 10/12/2006 وسالفة انه ما بيجددلهم العقد …قوليلهم مايقدر !!!؟ بالقانون مايقدر انا انشالله راح اسوي لنك على القانون عسب الكل يستفيد منه …وشكرا عل مداخلة الطيبة
بداية طيبة أخي الفاضل ورفيق دربي سالم
يجرني موضوعك إلى التفكير في موضوع مرتبط فيه بشكل مباشر.. فنحن الموظفين ننادي وبشكل يومي بزيارة الرواتب كونها صارت لا تكفي لممجرد المصاريف اليومية خلال الشهر.. فكيف بمن يخطط لبيع سيارة او السفر او غيرها …
ولكن غاب عن بالنا ما يجب أن نخشاه فعلا .. وهي أن زيادة الإيجارات سترتبط وبشكل مباشر مع زيادة الرواتب .. لذا على أصحاب العلاقة بالإمارة البحث عن قانون يحفظ حق المواطنين والموطنات أثناء زيادة الراواتب المتوقعة بحلول العام القادم…..
قاعدة دائما أذكرها “الغني عندنا يستغنى أكثر والفقير يزاداد فقرا” وللأسف المستثمرين التهموا الأخضر واليابس ولم يبقى لنا سوى “قارعة الطريق”
ملحوظة” اقول سالم .. ماحيدك تشبه سلمان خان .. سونيل شتي وايد عليك،، فغير الصورة لو سمحت”
ثانكس ثانكس موضوع حلو وأفدتنا حقا اخوي سالم بهذه المعلومة التي حقا خفيت عن بعض المستأجرين ..بيدعونلك إن شاء الله
قد أفدت الكثيرين من سكان الإمارة بالتأكيد
و بالفعل عدم الإطلاع على النصوص القانونية قد يؤدي بنا إلى ضحايا للاستغلال و الطمع الذان لا نهاية لهما و لا حد في هذه الأيام
بداية موفقة يا سالم و إلى الأمام دائماً ..
و لكن ماذا حدث معك مع المؤجر بعد الذي عرفت ؟